Appartement duplex

 ORLÉANS CENTRE – Duplex T3 avec grande terrasse
Idéalement situé à deux pas de la FAC, de la Loire et du tramway, découvrez ce duplex T3 de 67 m² offrant un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel.
Il se compose d’un séjour lumineux, d’une cuisine indépendante  et équipée ouverte sur un extérieur idéalement exposé.
À l’étage, vous trouverez deux chambres confortables ainsi qu’une salle d’eau.
 Son véritable atout : une superbe terrasse de 30 m², parfaite pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement se détendre en toute tranquillité.
À proximité immédiate des commerces, transports et commodités.
DPE : E
Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard : entre 1830€ et 2510€
Réf. : 3357B
Certaines photos ont fait l’objet d’un travail de mise en valeur (retouches, optimisation visuelle) afin d’illustrer au mieux le bien.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

One Shot Immobilier
29 Rue Jeanne d’Arc, 45000 Orléans
02 38 83 12 69
www.oneshotimmobilier.com

Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1845.00 et 2497.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.