Appartement à vendre, 3 pièces - Orléans 45000
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  • Surface76 m²
  • Pièces3
  • Salle de bains1
  • Construction2024

Orléans - Appartement neuf vue Loire

324 000

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Appartement à vendre, 3 pièces - Orléans 45000

Les points forts

  • Vue Loire, résidence de standing, neuf

Descriptif du bien

Appartement Lumineux avec Vue Exceptionnelle sur la Loire à Orléans
Emplacement d'exception : Situé en bord de Loire, cet appartement bénéficie d'une exposition plein sud et d'une vue dégagée sur la rivière. À proximité immédiate des commerces, des écoles (dont la future faculté Madeleine d’Orléans), des axes routiers principaux et du tramway, il se trouve dans un quartier neuf, conçu pour favoriser une circulation douce et des espaces verts.
Les points forts :
  • Appartement lumineux et traversant, avec magnifique vue sur la Loire.
  • Extérieur plein sud, garantissant une luminosité optimale.
  • Confort moderne avec isolation conforme à la réglementation thermique 2012.
  • 2 parkings privatifs pour un stationnement pratique et sécurisé.
Description de l'appartement :
  • Surface : 76 m²
  • Pièces : 3/4 pièces, dont 2 chambres
  • Agencement :
    • Entrée avec grand placard.
    • Cuisine ouverte sur un beau séjour.
    • Bureau attenant, idéal pour le télétravail.
    • Salle de bain et WC séparé.
  • Situation : 1er étage, orientation sud pour un ensoleillement optimal.
Copropriété :
  • Nombre de lots : 76
  • Charges prévisionnelles annuelles : 2 001 €
DPE : C (réalisé le 08/11/2024)
Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard : entre 651 € et 881 €.

Réf. : 3288
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

ONE SHOT IMMOBILIER
29 Rue Jeanne d’Arc, 45000 Orléans
02 38 83 12 69
www.oneshotimmobilier.com
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz/Collectif
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Surface
    76 m²
  • Surface au sol
    76 m²
  • Surface balcon
    12 m²
  • Pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle de bains
    1
  • WC
    1
  • Étage
    1
  • Construction
    2024
  • État intérieur
    Neuf
  • Cuisine
    Non équipée
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Panoramique
  • Exposition
    Sud
  • Stationnement extérieur
    2
  • Balcon
    1
  • Nombre d'étages du bâtiment
    3
  • Localisation
    Orléans 45000 - MADELEINE
  • Référence
    3288

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650.00 € et 880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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