Bel appartement en duplex coeur de ville

Orléans – Cœur de ville
Situé à deux pas de la Place du Martroi, dans un environnement calme et privilégié, ce loft d'exception de 177 m² au sol (155 m² Carrez) est issu de la réhabilitation d'un ancien atelier et a été entièrement repensé par un architecte avec des prestations haut de gamme.
Dès l'entrée, sublimée par ses carreaux de ciment, le ton est donné.
 Le rez-de-chaussée dévoile une belle pièce de vie de plus de 61 m², aux lignes épurées, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond. Une cuisine américaine contemporaine, entièrement équipée, s'ouvre harmonieusement sur le patio.
De larges baies vitrées prolongent naturellement l'espace vers l'extérieur et mènent à une terrasse suspendue de 14 m², véritable cocon en plein cœur de ville.
Toujours au rez-de-chaussée, une suite parentale baignée de lumière, grâce à ses puits de lumière, offre une atmosphère intimiste et chaleureuse, garantissant confort et indépendance à ce niveau.
Ce loft, empreint d'authenticité, marie avec élégance le charme industriel d'origine et des aménagements contemporains qui mettent en valeur les volumes.
Une cave et une lingerie complètent ce bien rare.
Possibilité de louer un box fermé au sein de la résidence.
L'esprit maison, le calme absolu, la qualité des matériaux et l'emplacement recherché font de ce bien un lieu de vie unique.
Idéalement situé :
À 5 minutes à pied de la gare d'Orléans
À 2 minutes des commerces et du centre-ville

Copropriété de 8 lots
Charges annuelles : 1 400 €.
Commodités à proximité : Commerce, Tram, Gare Écoles, Collèges, Lycées, Taxi.

DPE : D (réalisé le 27/01/2026)
Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard : entre 2 450 € et 3 350 €
(Certaines images ont été optimisées)

Réf. : 3356B

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

One Shot Immobilier
29 Rue Jeanne d'Arc, 45000 Orléans
02 38 83 12 69
www.oneshotimmobilier.com

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2350.00 et 3250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.