Maison d’architecte indépendante des années 30 - 4 pièces - Bords de Loire Orléans

Orléans - Bord de Loire
Maison d'architecte des années 30, à l'esprit avant-gardiste, de 126 m², située au pied de la Loire dans un quartier résidentiel calme, à proximité des commodités, des transports et des écoles.
Cette maison indépendante, rare en centre-ville; réunit tous les attributs : un joli jardinet, un toit-terrasse de 50 m² totalement exploitable, un garage et une cave.

Cette maison offre un beau potentiel d'aménagement :
Au rez-de-chaussée :
- Une grande entrée de 18 m², transformable en bureau ou en chambre.
- Une pièce pouvant être utilisée comme chambre, bénéficiant d'un accès au jardinet.
- Un cabinet de toilette de 5 m² avec WC, pouvant être aménagé en salle d’eau.
- Une buanderie / chaufferie.

À l’étage :
- Un salon-séjour lumineux, agrémenté de portes-fenêtres donnant sur une terrasse.
- Une cuisine aménagée et équipée, avec un accès extérieur sur le jardinet.
- Une chambre parentale de 14 m² avec salle d’eau attenante.
- Un second salon, initialement une chambre, peut facilement être réaménagé selon vos besoins.
- Un WC indépendant.

En termes d'économie d'énergie : double vitrage, volets roulants isolants et motorisés, chauffage au gaz, et chaudière récente.

DPE : D (réalisé le 14/02/2025)
Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard : entre 2 620 € et 3 590 €.

Réf. : 3294
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.  

One Shot Immobilier
29 Rue Jeanne d’Arc, 45000 Orléans
02 38 83 12 69
www.oneshotimmobilier.com

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2620.00 € et 3590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.